Das Bauherrenmodell: Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage

Sachwert- und Immobilieninvestments sind und bleiben ein wichtiger Anker für jedes Veranlagungsportfolio. Nach der erfolgreichen Platzierung des 486. IFA Bauherrenmodells „Wohnpark Liesing I“ steht unseren Investoren ab sofort das neue Projekt „Wohnpark Liesing II“ im 23. Wiener Gemeindebezirk zur Zeichnung zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance auf ein nachhaltiges, wertbeständiges Investment für Vermögensaufbau, zur Altersvorsorge oder zur Generationenabsicherung.

Erstmalig gibt es bei diesem Bauherrenmodell außerdem ein sogenanntes Verwertungsszenario mit zwei Optionen. Das heißt, dass die Kommanditisten im Geschäftsjahr nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des Landesdarlehens mit einfacher Mehrheit den Beschluss fassen können, entweder Wohnungseigentum zu begründen und sämtliche Wohnungseigentumsobjekte zu veräußern oder die gesamte Liegenschaft zu verkaufen. Die Option der weiteren langfristigen Vermietung bleibt natürlich ebenfalls bestehen.

Wie gewohnt gilt auch für dieses IFA-Projekt, zu dem wir Sie sehr gerne persönlich beraten:

• Sicherheit durch Eintrag der gezeichneten Anteile an der Liegenschafts-KG im Firmenbuch
• Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für den einzelnen Investor
• Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten
• Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
• Gefördertes Landesdarlehen
• Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand

1230 WIEN / WOHNPARK LIESING II

Ein Bauherrenmodell als KG-Modell in beliebter Stadtrandlage

Mit dem IFA Bauherrenmodell N°488 werden Sie zum Miteigentümer des Projekts „Wohnpark Liesing II“, einem Neubau im geförderten Wohnbau. Ihr persönlicher Anteil an dieser Wiener Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.

WESENTLICHE ECKDATEN

• 3.065 m² ertragsbewertete Nutzfläche
• 43 Wohnungen, 19 Stellplätze
• voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2023
• geplante Fertigstellung: Herbst 2024

VERANTWORTUNG GEGENÜBER UNSERER UMWELT

Unser Partner IFA AG und wir übernehmen bereits seit vielen Jahren mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, auch Verantwortung gegenüber unserer Umwelt.

Auch in der Umsetzung des „Wohnpark Liesing II“ ist das durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar, wie etwa:

• Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
• Extensive Dachbegrünung
• Photovoltaik-Anlage am Dach vorgesehen
• Vorbereitung für E-Tankstellen
• Bodengebundene Fassadenbegrünung
• Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse
• Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe)
• Temperierung über Fußbodenheizung
• Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
• Zahlreiche Fahrradabstellplätz